Le taux d’usure

🏠 Le taux d’usure : pourquoi bloque-t-il actuellement certains projets immobiliers ?

Vous avez peut-être entendu parler du taux d’usure sans vraiment savoir ce que cela signifie. Et pourtant, aujourd’hui, c’est un sujet qui peut directement impacter votre projet immobilier.

👉 Le taux d’usure, c’est quoi ?

C’est tout simplement le taux maximum auquel une banque peut légalement accorder un crédit (usure = usurier), en tenant compte non seulement du taux d’intérêt, mais aussi de plusieurs frais liés au financement : assurance emprunteur, frais de dossier, garantie…

📌 Comment est-il calculé ?

La Banque de France observe les taux moyens réellement pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois, puis le taux d’usure est fixé à 133 % de ce taux moyen, selon la catégorie de prêt concernée. Il évolue donc une fois par trimestre, c’est là que le bât blesse en période de forte hausse..

⚠️ Ainsi, le taux d’usure peut aujourd’hui devenir un véritable frein à certains financements.

En tant que courtiers, nous rencontrons des dossiers où le projet immobilier est cohérent, où les revenus permettent de rembourser les mensualités et où la banque serait prête à financer…

👉 mais le coût global du crédit dépasse le taux d’usure.

Résultat : le financement ne peut tout simplement pas être accordé dans les conditions envisagées.

Et c’est là que notre rôle de courtier prend tout son sens.

🔎 Nous cherchons à optimiser chaque élément du financement : taux négocié, assurance emprunteur, durée, garanties, frais… afin de rester dans les limites réglementaires tout en préservant au maximum le projet de nos clients.

💬 Un refus lié au taux d’usure ne signifie donc pas forcément que votre projet immobilier est impossible. Il peut parfois exister des solutions ou des ajustements permettant de rendre le financement compatible.

🏡 Vous avez un projet et vous voulez savoir si le taux d’usure risque de vous poser problème ?

Parlons-en avant de déposer votre dossier. Anticiper peut faire toute la différence. Notre cabinet de courtage situé à Mouy, dans l’Oise, entre Clermont, Liancourt et Beauvais, vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier.